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■□■ 売却物件募集中!■□■

 

不動産の売却を進める流れです。不動産により手続きが

異なる場合がありますので、あくまで目安としてご覧下さい。

 

査定は無料です。

  7.物件の引き渡しと残金決済

 

 ご契約が成立した後、買主様は、銀行などに住宅ローンを申し込みます。その後、申込みから1〜4週間程度で融資承認されます。これで、ローン解約(※)の心配も解消します。買主 様の住宅ローンの資金実行日が確定すると、営業担当者から、決済と引渡しの案内が送られてきます。その後の手続きとしては、以下のようなものがあります。

 (※)ローン解約とは、買主様が住宅ローンの 申し込みをしたにもかかわらず、期日内に融資の承認を得られなかった場合、また融資が否認された場合に、白紙解除できる、という特約です。売主様は、受領済の手付金等を、すべて買主様に返還しなければなりません。

 

売買物件に売主様が居住されている場合、お引越しの打合わせを開始します。

 

売主様のお引越しが終わり、空家になった状態を不動産会社立会いのもと、売主様と買主様で確認します。この時、付帯設備表および物件状況等報告書などをもとに、点検します。設備器具などの使用説明書を準備しておくと良いでしょう。

 

売主様が物件を購入した時に、借りた住宅ローンを一括返済するという手続きです。段取りは、すべて不動産会社が行います。

 

買主様から残代金や諸費用を受取り、買主様名義に登記を移転する手続きです。残代金は高額なため銀行振込みや預金小切手で受け取ることが一般的です。そのため手続きは、買主様が借入れを行う金融機関の店舗にて行います。

 

@必要書類の確認

司法書士の立ち会いのもと、登記移転に必要な書類を確認します。必要書類に関しては、担当者から事前に連絡があります。

 

A登記手続き

司法書士が用意した登記の移転の書面に、売主 様・買主様双方が著名いたします。また、@の必要書類を司法書士に渡します。司法書士は、取引完了を確認した上で、移転登記の手続きを行います。

 

B残代金・各種清算金の受取り

ご契約書に記載された残代金と、日割り計算された固定資産税や、管理費など(マンションの場合)を受け取ります。

 

C鍵の引き渡し

スペアーキーを含めて、玄関・勝手口・物置・郵便受けなどの鍵を、すべて買主 様に引き渡します。

 

D仲介手数料の支払い

お取引の完了をご確認いただき、不動産会社に仲介手数料の残代金を支払います。

 以上で、ご売却における流れの説明が終了いたしました。いかがだったでしょうか?もちろん、ここに書かれていることが、全てではありません。その他、ご不明な点がございましたら、お気軽にご質問下さい。藤宅建では、お客さま一人一人のニーズに応え、真剣・親身 にサポートいたします。おまかせ下さい。きっと最後には、ご満足頂けるでしょう。ご売却を悩んでおられる方は、 今すぐに、まずは無料査定をしてみてください。
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